증여받은 집을 팔면 절세가 되나요
이월과세 때문에 10년 안에 팔면 효과가 사라질 수 있습니다.
증여로 취득가액을 올리는 전략의 한계
배우자나 직계존비속에게 증여하면 받은 사람의 취득가액이 증여 당시 평가액으로 올라가, 그 뒤 매도할 때 양도차익이 줄어드는 효과가 기대됩니다. 그러나 이월과세 규정은 증여받은 자산을 일정 기간 안에 양도하면 취득가액을 증여자의 당초 취득가액으로 되돌려 계산하도록 합니다. 결과적으로 양도차익이 줄지 않습니다.
| 증여 시점 | 적용 기간 | 기간 내 양도 시 |
|---|---|---|
| 2023년 1월 1일 이후 증여 | 10년 | 취득가액을 증여자의 당초 취득가액으로 계산 |
| 그 이전 증여 | 5년 | 취득가액을 증여자의 당초 취득가액으로 계산 |
| 적용 기간 경과 후 양도 | — | 증여 당시 평가액을 취득가액으로 인정 |
기간이 10년으로 늘었습니다
이월과세 적용 기간은 과거 5년이었으나 2023년 1월 1일 이후 증여분부터 10년으로 연장되었습니다. 증여 시점이 언제인지에 따라 적용 기간이 다르므로, 오래전 증여와 최근 증여를 같은 기준으로 판단하면 어긋납니다. 10년을 넘겨 양도하면 이월과세가 적용되지 않습니다.
증여세와 양도세를 함께 계산해야 합니다
증여 단계에서 증여세가 발생하고, 매도 단계에서 양도세가 발생합니다. 이월과세가 적용되면 두 세금을 모두 부담하면서 절세 효과는 얻지 못하는 결과가 될 수 있습니다. 증여받은 자산을 단기간에 처분할 계획이 있다면, 증여하지 않고 바로 양도하는 쪽과 비교해 보는 것이 필요합니다.
이렇게 생각해 보세요
배우자에게 증여한 뒤 3년 만에 매도하면 이월과세가 적용되어, 취득가액이 당초 취득가액으로 돌아가 양도차익이 줄지 않습니다.
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자료 확인일: 2026-10-07. 사례는 설명을 위한 가정입니다. 적용 시점과 개별 요건은 공식 자료에서 다시 확인하세요.
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이 글은 개별 세무 자문이 아닙니다. 적용 범위와 유의사항을 확인하세요. 전문 자격자의 감수를 받았다고 주장하지 않습니다.